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为什么既有玻璃幕墙需要维保

一、建筑玻璃幕墙日益增长
目前我国已(yi)经成为(wei)全球(qiu)最大的(de)幕墙门窗市(shi)场(chang),建筑(zhu)幕墙门窗的(de)需求量(liang)占全球(qiu)需求总量(liang)2/3以(yi)上(shang),其(qi)中玻(bo)璃幕墙占到全部幕墙的(de)60%以(yi)上(shang)。

资料来源(yuan):前瞻产业(ye)研究(jiu)院整理

 

建筑幕墙(qiang)行业市(shi)场前景
《建筑(zhu)装(zhuang)饰行业“十三五”发展规划(hua)纲要》指出,“十三五”期间,预计(ji)建筑(zhu)装(zhuang)饰行业平(ping)均年(nian)(nian)(nian)增长速(su)度(du)(du)将(jiang)保持在7%左右,工程年(nian)(nian)(nian)总产(chan)值(zhi)将(jiang)由2015年(nian)(nian)(nian)的(de)3.4万亿元增长到(dao)年(nian)(nian)(nian)总产(chan)值(zhi)4.7万亿元。其(qi)中建筑(zhu)幕墙(qiang)市场(chang)规模将(jiang)由2015年(nian)(nian)(nian)的(de)3400亿元增长到(dao)5500亿元,年(nian)(nian)(nian)均增长速(su)度(du)(du)在11%左右。

图表2: 2015-2020年我国建筑(zhu)幕墙工程(cheng)总产值及(ji)预测(单位:亿(yi)元,%)

资料来(lai)源:前瞻(zhan)产业(ye)研究(jiu)院整(zheng)理

建筑幕墙行(xing)业市场(chang)应用结构
随着中(zhong)国城市化进程的(de)快(kuai)速推进,数量(liang)庞大的(de)大型公(gong)共建(jian)筑(zhu)、商业(ye)楼(lou)宇及高端住宅不断涌现,是(shi)建(jian)筑(zhu)幕墙需求快(kuai)速增长的(de)重要原(yuan)因(yin)。从近年来(lai)的(de)幕墙招(zhao)标统计信息看,商业(ye)建(jian)筑(zhu)在中(zhong)国幕墙消费总额中(zhong)占比(bi)最大,约(yue)占66.80%;其次是(shi)公(gong)共建(jian)筑(zhu),约(yue)占30.10%。

图(tu)表(biao)3:建筑幕墙(qiang)行业市(shi)场应用结(jie)构(单位:%)

资(zi)料来源:前瞻产业研(yan)究院整理

从(cong)市场潜(qian)力看,随着(zhe)我国城(cheng)市建设占用耕地与(yu)保证粮食安全之间的(de)(de)矛盾(dun)日(ri)益尖锐,城(cheng)市地区(qu)尤(you)其是(shi)沿海发达地区(qu)可(ke)用土地已(yi)近极限,因此高层(ceng)和超(chao)高层(ceng)建筑是(shi)最(zui)优选择,而幕(mu)墙是(shi)高层(ceng)建筑的(de)(de)最(zui)佳外围防护(hu)结构,这将(jiang)进一(yi)步推动幕(mu)墙行业的(de)(de)发展。
二、既有玻璃幕墙常见问题:
常见问题(ti)一:开启扇问题(ti)
在既有幕(mu)墙中,因其经常开启且防脱(tuo)(tuo)落(luo)措施设置不到(dao)位导致脱(tuo)(tuo)钩(gou)现象(xiang),或者因为质量问题,导致开启扇(shan)松(song)动、变形、脱(tuo)(tuo)落(luo)。

常见问题二:玻璃自爆
玻璃(li)幕墙(qiang)的(de)质(zhi)量问(wen)题中(zhong),玻璃(li)面板约(yue)占(zhan)70%左右(you),主(zhu)要由玻璃(li)生产强度不(bu)足、NIS杂质(zhi)致使(shi)钢化玻璃(li)自爆、受温度影响产生不(bu)均匀膨胀致使(shi)玻璃(li)炸裂,严(yan)重危机(ji)公(gong)共场所安全。

常见问题三(san):板块脱落

 

幕墙板(ban)(ban)块(kuai)脱落(包含(han)玻璃、石材(cai)、铝板(ban)(ban)等),危(wei)机公(gong)共安全。定(ding)期检(jian)查检(jian)测与(yu)维(wei)修维(wei)护,则是解决该(gai)问题必(bi)要途径。
常(chang)见问题四:中空失效(xiao)
中空失(shi)效是近(jin)年来经(jing)常出现的问题之一,因不(bu)直(zhi)接(jie)涉及(ji)安全问题致(zhi)使人们重视(shi)不(bu)够,但它影响建筑外观、能耗增(zeng)大,致(zhi)使业主经(jing)济利益(yi)受(shou)损害(hai)。

常见问题五:密封(feng)胶老化、失效与(yu)漏水
既(ji)有幕墙项目(mu)因(yin)施工过程中疏忽和使用时间较长,出(chu)现胶(jiao)(jiao)不(bu)饱满、漏胶(jiao)(jiao)、老(lao)化、开裂等问题(ti),致使玻璃脱(tuo)落、渗漏,在整(zheng)栋楼密封胶(jiao)(jiao)都存在问题(ti)的情况下去判断一个(ge)室内漏水点是非常困难的,且不(bu)能根治,我们倾向(xiang)于整(zheng)体换胶(jiao)(jiao)。

常见(jian)问题六:结构胶问题
1、注胶不饱满、粘结不密实(shi);
2、结(jie)构(gou)胶粘接(jie)不良(liang);
3、竣工时间比(bi)较长的幕墙工程,结构胶(jiao)的邵(shao)氏(shi)硬度(du)和最(zui)大强度(du)伸长率(lv)不能满足国家的相关标(biao)准规(gui)范。

常见问题(ti)七(qi):拉索问题(ti)
拉索体系内(nei)部受力(li)失衡是(shi)拉索的主要问(wen)题。在某些拉索预应(ying)力(li)消(xiao)失的情(qing)况下(xia),造成(cheng)其(qi)他拉索受力(li)的不正常(chang)增大,最终引起杆件变形(xing),拉索超载,存在安全(quan)隐患。

常见问(wen)题八:其(qi)它结(jie)构安全问(wen)题
既有幕墙的结构安全问(wen)题(ti)有预埋件问(wen)题(ti)、连接(jie)问(wen)题(ti)(主龙(long)骨连接(jie)及(ji)主次龙(long)骨连接(jie))、钢铝结合(he)(he)中钢和铝互相配(pei)合(he)(he)连接(jie)问(wen)题(ti),以及(ji)最容易出现的锈蚀(shi)问(wen)题(ti)。

常见问(wen)题九(jiu):石材相关问(wen)题
背栓的脱孔、石(shi)(shi)材(cai)胶开裂失效、T挂锈蚀等原因,造成既有石(shi)(shi)材(cai)幕墙出(chu)现石(shi)(shi)材(cai)脱落、开裂、漏水、污染(ran)等问题。

三、既有玻璃幕墙安全事故案例
2017年(nian)9月14日中午,在南宁市(shi)金湖湾小区,一块钢化玻璃发生自爆后,从(cong)16楼高空(kong)坠(zhui)落到街面的人行道,致(zhi)使两名(ming)路人被砸(za)伤,两辆小车(che)被砸(za)烂。
2016年(nian)5月9日,中国最高楼上海(hai)中心,玻璃幕墙76层(ceng)高空整(zheng)块玻璃掉落。
2016年(nian)6月27日,深(shen)圳平安(an)国际金(jin)融中心(xin),玻璃(li)幕墙4平米钢(gang)化玻璃(li)突然自爆,致4人受伤。
2014年11月22日,广(guang)州天(tian)河区(qu)太古汇(hui)商场(chang)一(yi)座大厦(sha)还发生幕墙(qiang)玻(bo)璃碎裂事故,十多辆汽车被坠(zhui)落(luo)的玻(bo)璃砸中。据(ju)媒体报道,这已是太古汇(hui)自建(jian)成后(hou)发生的第3次玻(bo)璃幕墙(qiang)爆裂掉落(luo)事件。
2013年6月5日到11日,武汉连(lian)续发生3起(qi)(qi)玻(bo)璃幕墙坠(zhui)落事(shi)故:一起(qi)(qi)造成62岁的王先生多处(chu)受伤(shang),另一起(qi)(qi)造成4辆(liang)轿车(che)不同(tong)程度受损。
2012年6月(yue)16日,武汉徐东凯旋门楼下(xia)工行门口,一过路男子因写字楼外墙砖块脱(tuo)落从(cong)高空坠下(xia)被砸死。
2011年8月6日,浙江海曙区东渡路华联写(xie)字楼(lou)23楼(lou)外墙(qiang)玻(bo)(bo)璃(li)突然掉(diao)落(luo),玻(bo)(bo)璃(li)渣砸伤(shang)正好路过的两人,所(suo)幸伤(shang)势不重(zhong)。同年5月18日这(zhei)一天,上(shang)海甚至上(shang)演(yan)了(le)一天内三下(xia)“玻(bo)(bo)璃(li)雨”的情(qing)景,12时(shi)50分,上(shang)海陆家嘴时(shi)代金融(rong)中(zhong)心(xin)大厦外墙(qiang)玻(bo)(bo)璃(li)突然坠落(luo),楼(lou)下(xia)停(ting)车场内 50多辆车遭遇(yu)突袭,损(sun)失惨重(zhong);当天13时(shi)许,上(shang)海延安西路昭化东路口一幢高层居民楼(lou)的12楼(lou)也(ye)有玻(bo)(bo)璃(li)砸落(luo),所(suo)幸未造成伤(shang)害;17时(shi)许,上(shang)海科恩国际中(zhong)心(xin)大楼(lou)也(ye)发生了(le)外墙(qiang)玻(bo)(bo)璃(li)坠落(luo)事(shi)件,两辆途经(jing)的机动车被砸中(zhong),车身部分漆面受(shou)损(sun)。
2011年7月,杭(hang)州庆春(chun)东路发(fa)展大厦一块玻璃(li)幕墙从高(gao)空坠(zhui)下,致使一名(ming)19岁女(nv)孩截(jie)肢。
2009年8月29日,武汉民生银(yin)行(xing)(xing)大厦一(yi)块(kuai)面(mian)积约3平方米的(de)玻(bo)璃幕墙,从(cong)百余米高(gao)处破(po)裂坠(zhui)下,破(po)碎的(de)玻(bo)璃不(bu)仅将路(lu)边停放及过路(lu)的(de)几辆汽车砸损,还砸伤两名行(xing)(xing)人。
2007年—2009年,重庆渝(yu)北区(qu)渝(yu)安龙都小区(qu)先后(hou)有12家圆弧形玻璃(li)(li)自爆,高空(kong)坠落的玻璃(li)(li)砸坏(huai)了6辆车。
2006年7月31日(ri),上海中信(xin)泰富大楼(lou)一处幕(mu)墙玻璃突然自爆(bao),砸坏(huai)了一辆行驶中的车辆,还造成两人受伤(shang)。
2005年,一对(dui)情侣(lv)从(cong)上海江宁路(lu)走过,被来自(zi)一栋建筑物的(de)36楼(lou)爆炸、掉落的(de)玻(bo)璃(li)砸伤;
2003年,一位(wei)天津的音乐(le)教师被从(cong)天而(er)降的“玻璃子(zi)弹”击中左手,永远丧失了弹奏音乐(le)的能(neng)力(li)。
……

事件回放一:青岛保时捷大厦地处东海西路31号,外观由日本PRADA旗舰店设计师设计,独特的曲面菱形玻璃,成为东海路的又一标志性建筑。其五层裙楼玻璃幕墙玻璃,曾发生过掉落。2013年6月5日,一名玻璃幕墙的工人突然从楼上坠下,摔在位于二楼的一个平台上,鲜血从玻璃缝隙一直流到一楼。

事件回放二: 2014年11月22日晚广州太古汇写字楼玻璃爆裂, 8分钟内两度爆裂, 当时报道记载,现场最少有13辆汽车被砸得“满身伤痕”。损毁最严重的是一辆绿色出租车,后玻璃被砸得粉碎,后座女乘客满身玻璃碎粒,被吓得脸色铁青,语无伦次。  

事件回放三:2016年5月9日,中国最高楼上海中心,玻璃幕墙76层高空整块玻璃掉落,玻璃弹到路边,一辆特斯拉的驾驶员正要下车,玻璃砸在驾驶员脚上。

事件回放四:2016年6月27日,深圳平安国际金融中心,玻璃幕墙4平米钢化玻璃突然自爆,致4人受伤。玻璃爆裂发生的具体位置是大堂T12系统的框架式幕墙,位于西立面S-R轴、标高在20.8米-22.6米、4-5层层间的一块19mm超白钢化玻璃,规格为3*1.8m。

 

事件回放五:绵阳长虹世纪城是一个封闭式小区,事发地点在37栋,共30层高。小区业主童某带着13岁的儿子在小区里散步,当走到37栋时,高空突然掉下一块玻璃,砸中童某的头部身亡。 

 

事件回放六:2017年9月14日中午,在南宁市金湖湾小区,一块钢化玻璃发生自爆后,从16楼高空坠落到街面的人行道,致使两名路人被砸伤,两辆小车被砸烂。

四、针对既有幕墙问题,我公司能帮您解决:
(一)、既有幕墙维修服务
1、既有玻(bo)璃幕墙密封胶(jiao)条(tiao)及结(jie)构胶(jiao)老化、失(shi)效(xiao),更换(huan)及维修
2、既有玻(bo)璃(li)幕(mu)墙玻(bo)璃(li)快速(su)更换,石材、装饰板(ban)更换
3、既有玻璃(li)幕墙开启(qi)扇五金件(jian)损坏、脱(tuo)落、闭合不畅等维修(xiu)
4、既有(you)玻璃幕墙开启窗增设(she)或封(feng)堵;幕墙门窗更换或维修(xiu)
5、既有玻璃幕墙改造翻新;加装雨(yu)棚、挑檐
6、既有玻璃幕墙渗漏(lou)维修
7、既有玻璃(li)幕墙玻璃(li)清(qing)洗
(二)、既有幕墙“托管式”维护保养服务
1、签订“托(tuo)管式(shi)”年度维(wei)保合同后,对(dui)幕墙进行全面彻(che)底(di)的检查、检测,并提供检查维(wei)修报(bao)告,提出合理化(hua)建议;
2、在维保(bao)期(qi)内定期(qi)对幕墙(qiang)进行(xing)检查(cha),对结构(gou)受力(li)部件隐患进行(xing)排查(cha),并(bing)填写(xie)检查(cha)记录表;
3、在维保期内对检查出的相关问(wen)题(ti),及时提出安全处理(li)方案(an),排除安全隐患;
4、在维保期内(nei)定期对幕(mu)墙(qiang)外立面进行清(qing)洁(jie);
5、幕(mu)墙安全风险控制——“以定(ding)期(qi)常(chang)规巡检为(wei)主,突(tu)发(fa)事件应急(ji)处置为(wei)辅”的常(chang)态维(wei)保机制
6、幕墙(qiang)安全风险转移(yi)——协助业主方就幕墙(qiang)整(zheng)体(ti)安全风险投保专(zhuan)业的保险公司(si)

 

 

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